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OBER ROKAKOUEN
オーベル蘆花公園
PROPERTY DETAILS
「オーベル蘆花公園」は名園「蘆花恒春園」に近接し、第一種低層住居専用地域に位置する地上4階建て、総戸数127戸の大規模低層マンションです。武蔵野の風景を残す、緑溢れる穏やかな住環境に溶け込むランドスケープと、敷地内に残された保存樹木や灯篭・石畳などが印象深い、独特の存在感を放つマンションです。2013年度グッドデザイン賞受賞物件。
物件概要
AREA : 東京都世田谷区粕谷2丁目 COMPLETION : 2013年7月
ACCESS : 「八幡山」駅徒歩10分 SCALE : 127戸
所在地 東京都世田谷区粕谷2丁目2番1号
交通 京王線「八幡山」駅徒歩10分、京王線「芦花公園」駅徒歩13分、京王線「千歳烏山」駅徒歩15分
総戸数 127戸
階数 地上4階建
構造 RC（鉄筋コンクリート）
敷地面積 8993.05㎡
建築面積 3478.45㎡
建築延床面積 9670.54㎡
建ぺい率 38.67%
容積率 107.53%
間取り 2LDK+DEN〜4LDK
専有面積 68.17㎡ ～ 83.49㎡
バルコニー面積 6.30㎡ ～ 18.17㎡
向き 南
竣工時期 2013年7月
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
駐車場 平置き50台（身障者用2台・カーシェア1台含む）
駐輪場 254台
バイク置場 6台
管理会社 大成有楽不動産
施工会社 長谷工コーポレーション
新築時分譲会社 大成有楽不動産
CONCEPT
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蘆花恒春園に隣接した希少な立地
「オーベル蘆花公園」は、京王線「八幡山」駅から徒歩10分、第一種低層住居専用地域にあります。南側が「蘆花恒春園」に隣接しており、その豊富な自然を借景とすることができる希少かつ恵まれた環境です。
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DESIGN
緑に溶け込む美しい低層フォルム
風景を映す大きなビューウィンドウに、落ち着いたブラウンの手摺りが、低層のフォルムを一層緑に溶け込ませています。
ハンドメイドのタイル張り
外壁には職人によるハンドメイドのベージュタイルを使用。落ち着いていて暖かみのある、緑と馴染む外観になっています。
豊かな緑と広い歩道
広大な敷地に対して約60％の空地率を確保。敷地外周部には既存樹木を残しながら歩道状空地を設け、地域に開かれた安全・安心な環境づくりがされています。
明るく開放感のあるエントランスアプローチ
メインエントランのアプローチは広々として日当たりがよく、夏には木々が涼しい木陰を作り、冬には温かな日差しが降り注ぎます。スロープと手摺も設置されています。
緑と光の溢れるラウンジ
エントランスの先のラウンジはガラス張りで、日光を豊富に採り入れながら、竹林が緩やかに目隠しをしつつ優雅な雰囲気を醸し出しています。
北側のサブエントランス
広大な敷地に4棟の住戸配置で2か所のエントランスがあります。サブエントランスも植栽と石造物が見事に施されています。
蘆花公園からの緑のつながり
80本にものぼる保存樹木・既存樹木のほかに、春夏秋に代表される草木を新たに植樹。既存の井戸水と雨水再利用を植栽の水やりに活用しています。
風景の歴史を継承する
敷地内に残る木塀や灯篭、景石。かつての武蔵野の風景を感じさせる佇まいです。
平置き駐車場と駐輪スペース
駐車場はすべて平置きで50台分あります。駐輪場は1住戸に2台分、254台分のスペースを備えています。
自宅が花見の特等席
桜の名所に行かずとも、美しい桜を堪能できる贅沢な環境です。
大成有楽不動産のブランドシリーズ
「オーベル」は、大成建設グループ「大成有楽不動産」の新築・分譲マンションシリーズです。OBER とは、ドイツ語で「上位の・上級の」という意味で、ひとつ上の上質さを追い求める、住まいづくりの姿勢が示されています。
LOCATION
蘆花恒春園
蘆花恒春園
粕谷八幡神社
粕谷八幡神社
環八通り（北向き）
環八通り（南向き）
スターバックスコーヒー芦花公園店
ドン・キホーテ環八世田谷店
PRICE LIST
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POSITION
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蘆花恒春園に隣接した希少な立地
「オーベル蘆花公園」は、京王線「八幡山」駅から徒歩10分、第一種低層住居専用地域にあります。南側が「蘆花恒春園」に隣接しており、その豊富な自然を借景とすることができる希少かつ恵まれた環境です。
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周囲と一体化する風景を建築
開発コンセプトは「風景の建築」。「蘆花公園」との一体化を目指し、敷地内には世田谷区指定の保存樹木や既存樹木、かつてこの地にあった灯篭・石畳などの添景物を残しました。地域に愛され、住民の誇りとなる住環境が構築されています。
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マンションの表情も四季折々に変化
「蘆花公園」は桜の名所でもあります。「オーベル蘆花公園」の敷地内にも桜を多く残しており、春には居住者や地域の人々の目を楽しませます。
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