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ROKA-KOEN THE RESIDENCE
蘆花公園ザ・レジデンス
PROPERTY DETAILS
「蘆花公園ザ・レジデンス」は、三菱地所レジデンス野村不動産セコムホームライフの3社によって開発された、総戸数389戸の大規模レジデンスです。総面積15,000㎡超の敷地の約半分を空地とし、緑溢れるランドスケープを実現。特に沿道の整備に注力し、住民にも地域にとっても快適な歩行環境と安らぎの風景が創り出されました。2018年度グッドデザイン賞受賞物件。
物件概要
AREA : 東京都世田谷区粕谷2丁目 COMPLETION : 2018年1月
ACCESS : 京王「芦花公園」駅徒歩6分 SCALE : 389戸
所在地 【フォレストコート】東京都世田谷区粕谷2丁目24番

【ブライトコート】東京都世田谷区粕谷2丁目23番
交通 【フォレストコート】京王線芦花公園」駅徒歩6分、京王線「千歳烏山」駅徒歩10分

【ブライトコート】京王線「芦花公園」駅徒歩7分、京王線「千歳烏山」駅徒歩10分
総戸数 389戸(【フォレストコート】280戸【ブライトコート】109戸)
階数 【フォレストコート】9階建【ブライトコート】8階建
構造 RC(鉄筋コンクリート)
敷地面積 15310.83㎡【フォレストコート】10994.58m2【ブライトコート】4316.25m2
建築面積 【フォレストコート】5267.05m2【ブライトコート】2395.46m2
建築延床面積 【フォレストコート】26954.20m2【ブライトコート】10873.28m2
建ぺい率 【フォレストコート】60%【ブライトコート】70%(60%の角地緩和による)
容積率 【フォレストコート】200%【ブライトコート】200%
間取り 【フォレストコート】1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK

【ブライトコート】2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK
専有面積 【フォレストコート】57.59㎡ ~ 106.44㎡【ブライトコート】66.22㎡ ~ 114.87㎡
バルコニー面積 【フォレストコート】5.91㎡ ~ 22.68㎡

【ブライトコート】9.54㎡ ~ 24.93㎡
向き 【フォレストコート】南【ブライトコート】南南西
竣工時期 2018年1月
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
駐車場 【フォレストコート】132台(内身障者用1台)、来客用2台、カーシェアリング用1台

【ブライトコート】10台(内身障者用1台)
駐輪場 【フォレストコート】298台、来客用6台、レンタサイクル用7台

【ブライトコート】389台、レンタサイクル用6台
バイク置場 【フォレストコート】19台【ブライトコート】5台
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション・不二建設共同企業体
新築時分譲会社 三菱地所レジデンス野村不動産セコムホームライフ
CONCEPT
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2棟から成る大規模邸宅
ゴルフ練習場の跡地である総面積15,000㎡超の広大な敷地に誕生した、全389戸の大規模邸宅。北側に地上9階建の「フォレストコート」、南側に地上8階建の「ブライトコート」の2棟で構成されています。敷地の南側には第一種低層住居専用地域閑静な住宅街が広がっており、南向き中心の住戸設計になっています。
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DESIGN
品格を感じさせる落ち着いた外観
落ち着きあるブラウンの外観。街や緑と馴染みながらも、品格を感じさせる邸宅の趣です。
緑溢れる快適な歩道状空地
広大な敷地の約半分を空地とし、沿道が整備され、地域住民にとっても快適な歩行環境です。千歳通りのケヤキ並木とつながる常緑樹や、四季を感じられる植栽が豊富に配されています
風格あるエントランスゲート
堂々とした門構えが、邸宅の雰囲気をより高めています。夜間には柔らかな光でライトアップされ、住民を温かく迎え入れます。
広いエントランスプラザと優美なグランドエントランス
ゲートの先には石畳の広い車寄せがあり、シンボルツリーのエノキが悠然と枝葉を広げています。グランドエントランスは、邸宅の顔にふさわしい瀟洒なデザインが施されています。
敷地の中央を横断する並木道
北と南に分かれた敷地の中央を横断する、全長約180mの並木道。マンションと地域の暮らしをゆるやかに繋いでいます。
いきもの共生事業所認証を取得
緑溢れる並木道が日々の暮らしに潤いと安らぎをもたらします。本プロジェクトでは、地域の自然植生や在来種を積極的に植樹し、いきもの共生事業所認証(ABINC認証)を取得。
ブライトエントランス
ブライトコートのエントランスも瀟洒な佇まい。意匠や素材に多彩な趣向を凝らしています。
LOCATION
芦花公園駅前ロータリー
サミットストア芦花公園駅前店
千歳通り
千歳通りの成城石井
スポーツクラブNAS芦花公園
世田谷文学館
蘆花恒春園
千歳烏山駅
千歳烏山駅北口商店街
PRICE LIST
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POSITION
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2棟から成る大規模邸宅
ゴルフ練習場の跡地である総面積15,000㎡超の広大な敷地に誕生した、全389戸の大規模邸宅。北側に地上9階建の「フォレストコート」、南側に地上8階建の「ブライトコート」の2棟で構成されています。敷地の南側には第一種低層住居専用地域閑静な住宅街が広がっており、南向き中心の住戸設計になっています。
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マンションまでの開放的なアプローチ
「蘆花公園ザ・レジデンス 」は、京王線「芦花公園」駅から徒歩6分の千歳通り沿いに位置します。「千歳通り」は電線が地中に埋設されており、幅広できれいに整備された歩道に、古くより大切に受け継がれたケヤキ並木が続いています。広く感じられる空と潤い溢れる緑に、歩くたびに街に対する愛着が育まれるでしょう。京王「千歳烏山」駅も徒歩10分で2駅利用可能です。
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情緒豊かな環境と利便性
「烏山川ふれあい散歩道」を挟んでマンションの向かい側には、緑に包まれた青い外観が特徴の「世田谷文学館」、徒歩8分の場所には名園「蘆花恒春園」があります。「蘆花恒春園」には、アスレチック広場やドッグランも揃っています。買い物に便利な「サミットストア芦花公園駅前店」や「成城石井芦花公園店」も近く、自然と歴史と文化が息づくエリアに、生活利便性も兼ね備えた住環境です。
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